2022借款期限5年以上商业借款基准利率是4.90％，受限购限贷方针的影响，各地银行对首套房借款利率调整力度不同。

  全国首套房均匀利率为5.38％，利率遍及上浮5％—20％。二套房借款利率遍及上浮10％—30％。同期公积金借款基准利率为3.25％，二套房借款利率遍及上浮10％。

  等额本息还款：把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。

  等额本金还款：将本金分摊到每个月内,一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言,总的利息支出较低,可是前期付出的本金和利息较多,还款担负逐月递减。

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